本網據《中國消防》報道：

隨著城市土地的開發和利用，城市用地越來越緊張，依山而建的建筑越來越多，建筑物高度的判定問題是消防界面臨的又一個新問題。比如在我市新民路口擬建的東風超市商住樓（如圖（一）），其四周都能通行消防車且有足夠的“消防車操作面”，從新民路一側地面算起，該樓屬于超過50米的商住樓，應設防煙樓梯、消防電梯，消防前室應設正壓送風等等；但從建筑物背面的“室外地面”算起，該樓為二類高層住宅樓，防煙樓梯及前室正壓送風等均可不設。因此，對同一棟建筑物來說，其前后兩側高差不同，造成二者之間的防火要求相差很大。我們認為在滿足下列有效防火措施的條件下，可以將該商住樓分為上下兩部分考慮，其高度應分別從各自的室外地面算起：一是該商住樓的四周（或兩長邊）地面道路能形成環形消防車道并有足夠的消防操作面和疏散通道。二是商住樓裙房的屋面能形成嚴格的防火分隔將商住樓分成上下兩個獨立的分區（商業區和住宅區）。三是住宅樓一層樓板外凈寬不小于1m且不大于2m的不燃燒體防火桃檐。四是住宅部分的電梯和疏散樓梯只能下到商住樓商業區的屋面，消防電梯應能上下通行，以供火災時使用。若商住樓上下兩部分高差未超過24m，商業區應按照高層建筑裙房的防火要求進行防火設計，如設置封閉樓梯等等。若兩者高差超過24m，該商住樓的商業區應按照高層建筑的防火要求執行。



賈奎 李守斌