一、操作規程
　　(1)目的確保操作之安全性，正確性。
　　(2)適用范圍適用于大廈消防設備、保安閉路電視系統。
　　(3)職責中控室保安員負責中控室機電設備操作。
　　(4)工作程序
　　
　　二、消防設備操作工作程序
　　A消防報警
　　a)系統自檢：進行相關操作。
　　
　　B消防泵
　　a)自動啟動：消防泵控制柜處于“自動”位置，當“火險”時，在樓層擊碎"消火栓報警盒"報警，聯動柜發出聲光報警，同時消防泵自動啟動。
　　b)手動啟動：在消防泵控制柜上把選擇“自動/手動”置于“手動”位上，按啟動鈕即可“手動”啟動消防水泵。
　　C噴淋泵
　　a)自動啟動：噴淋泵控制柜處于“自動”位置，當樓層發生火災時噴淋頭爆裂，水流掣動作聯動柜發出聲光報警，同時噴淋泵自動啟動。
　　b)手動啟動：在噴淋泵控制柜上把“自動/手動”選擇開關置于“手動”位置上，按啟動鈕即可“手動”啟動噴淋泵。
　　
　　三、工作程序
　　、中控室設備維修保養工作程序
　　A中控室設備由中控室維修工負責維修保養。
　　B機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養計劃表》，并按設備運行情況制訂中修、大
　　
　　修計劃。
　　C中控室維修工按各保養計劃表的要求進行維修保養，并將維修保養情況記錄于相應記錄內。
　　D消防設備維修后必須恢復原來狀態，不得隨意更改原器材、線路。
　　E中控室設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的故障，應將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。
　　F凡是夜間發生的，不影響用戶生活、工作的，不會產生嚴重后果的中控室設備故障，可以由早班中控室維修工進行維修。
　　
　　、中控室消防設備檢查保養
　　
　　A火災報警系統的檢查保養
　　每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查：
　　a)按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢。
　　b)然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。
　　
　　B月檢查保養
　　a)完成日檢保養全部內容；
　　b)控制器主要工作電壓測試；
　　c)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；
　　d)隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正確；
　　e)手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；
　　f)任選兩個手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常；
　　g)對樓層內道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好；
　　h)對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。
　　
　　C年檢查保養
　　按《消防設備年保養記錄表》執行。
　　
　　D消防泵的維護保養
　　泵體：
　　a)檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色，有鐵屑應全部替換；
　　b)泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼，泵軸滲水無溢流到地面；
　　c)轉動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊。
　　d)外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。
　　
　　E閥門、管道及附件：
　　a)閥門開閉靈活、無卡阻，關閉嚴密，內外無漏水；
　　b)閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔；
　　c)單向閥動作靈活，無漏水；
　　d)壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。
　　
　　F電機：
　　a)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯軸器有保護罩；
　　b)線耳聯接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。
　　
　　G每半年進行一次定期保養檢修，并記錄于《消防水泵半年保養記錄表》內。