一、目的

　　規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處管理轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

　　三、職責(zé)

　　1、電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。

　　2、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)恰到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（值班人員和電梯工10分鐘內(nèi)；分包公司30分鐘內(nèi)）。

　　2、先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

　　3、根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。

　　4、一般常見機(jī)械故障及處理措施。

　　（1）機(jī)房：

　　a、電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則須更換軸承；

　　b、選層器故障：一般有以下幾種：

　　--滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置；

　　--選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此齊除污快、去污強(qiáng)、而且還有滑潤作用；

　　--上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)軸生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、除去主導(dǎo)輕軸銹污、加潤滑油。

　　c、制作器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之章有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污；

　　d、限速器故障：夾繩鉗口及繩槽入有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。

　　（2）井道與轎廂：

　　a、轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門、開門時(shí)有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等；

　　b、廳門故障同上；

　　c、開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開門刀位置（開門刀與廳門地坎間隙、開門刀與廳門持輪間隙）；

　　d、導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)高速軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口；

　　e、導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置；

　　f、安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤滑，保證各活動(dòng)部位靈活。

　　（3）底坑：

　　a、補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長度；

　　b、安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行進(jìn)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承；

　　c、緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。

　　5、電梯一般常見的電氣故障及維修處理方法；

　　（１）

　　a、保險(xiǎn)絲故障：

　　b、

　　--緩沖器、底坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路；

　　--井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)比、指示燈回路；

　　--廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制回路；

　　--控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲。

　　接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)更抵達(dá)接角器或繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。

　　（1）與轎廂：

　　a、上、下限及極限武裝故障：此故障職責(zé)電梯不能走車，一般是是由于開頭接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等；

　　b、轎門、廳門聯(lián)鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路繼路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)線路斷點(diǎn)等；

　　c、安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。