第六章 建設工程質量保修

　　第五十二條 建設工程實行質量保修制度。施工單位在向建設單位提交工程竣工報告時，應當出具建設工程質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　第五十三條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　?。ㄒ唬┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　?。ǘ┙ㄖ毓こ?，為五年；

　?。ㄈ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；

　　（四）供熱與供冷系統，為兩個采暖期、供冷期；

　?。ㄎ澹╇姎夤芫€、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為兩年。

　　其他工程的保修期限由建設單位與施工單位約定。

　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　第五十四條 在保修期內出現的工程質量缺陷由施工單位負責維修，維修費用按下列規定承擔：

　　（一）因勘察、設計、施工圖審查、施工、監理、工程質量檢測等原因造成的質量缺陷，維修費用按合同約定由相關單位分別承擔；

　?。ǘ┮蚪ㄖ牧?、建筑構配件和設備質量不合格造成質量缺陷，屬于施工單位采購的，由施工單位承擔；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔；

　　（三）因建設單位的原因造成工程質量缺陷的，由建設單位承擔。

　　因工程質量缺陷造成人身損害或財產損失的，由責任方承擔相應的民事責任。

　　商品房在銷售合同質量保證期限內出現工程質量缺陷，由建設單位承擔保修責任和維修費用，建設單位可以依法向有關責任單位追償。因用戶使用不當影響房屋及其附屬設施質量的，由用戶承擔維修費用。

　　本條所稱工程質量缺陷，是指工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件以及合同的約定。

　　第五十五條 建設工程保修期滿后，在使用過程中因未進行正常維護、檢修及使用不當影響建設工程質量的，由責任人承擔維修費用。

　　第五十六條 建設單位按照建設工程承包合同約定，從應付工程款中按約定比例預留保修保證金，在銀行專戶儲存，不得挪用。在保修期滿后二十日內，建設單位應當將保修保證金的本息全額退還給施工單位。

　　預留保修保證金的期限與保修期限一致，具體由建設單位和施工單位在建設工程承包合同中約定，但最長不得超過五年。

　　建設項目預留保修保證金的比例，由建設單位和施工單位在合同中自行約定。全部或者部分使用政府投資的建設項目，預留保修保證金的比例按照國家有關規定執行。

　　鼓勵建設工程采用工程質量擔保、工程質量保險等其他保證方式，采用擔保、保險等其他保證方式的，建設單位不得再預留保修保證金。