第一條 為了加強城鎮房屋使用安全管理，保障房屋安全使用和公民、法人以及其他組織的人身財產安全，維護社會公共安全，根據《中華人民共和國物權法》《重慶市物業管理條例》和有關法律法規，結合本市實際，制定本辦法。
??????? 第二條 本辦法適用于本市城鎮規劃區內已通過竣工驗收備案或者具有合法產權的房屋使用安全管理及其監督活動。集體土地上集中建成的農民新村等區域內的房屋使用安全由相關行政主管部門參照本辦法管理。
??????? 本辦法所稱房屋使用安全管理，是指為保障房屋結構使用安全而進行的管理活動，包括房屋安全隱患排查、鑒定、檢測、隱患治理、應急和房屋白蟻防治管理等。
??????? 因勘察、設計、施工等導致的房屋安全，以及房屋消防安全、設施設備使用安全等安全管理按照其他相關法律法規執行。
??????? 第三條 房屋使用應當遵循合法使用、定期檢查、防治結合、確保安全的原則。
??????? 第四條 本市建立主體責任、屬地管理、部門監管的房屋使用安全管理體制。
??????? 房屋行政主管部門負責房屋使用安全的監督管理工作。
??????? 城鄉建設、規劃、國土、消防、市政等有關行政管理部門應當在各自職責范圍內做好涉及房屋使用安全的監督管理工作。
??????? 區縣（自治縣）人民政府負責本行政區域內房屋使用安全管理的組織領導工作。
??????? 鄉鎮人民政府、街道辦事處具體承擔本行政區域內房屋使用安全隱患排查、督促房屋隱患整改、設立危險房屋警示標志、房屋安全應急管理等監督管理工作，并接受區縣（自治縣）房屋行政主管部門的業務指導。
??????? 第五條 市、區縣（自治縣）人民政府應當對房屋使用安全監督管理工作所需經費予以保障。
??????? 第六條 房屋所有權人是房屋使用安全責任人，應當承擔房屋使用安全主體責任。所有權人下落不明或者房屋權屬不明的，房屋承租人、借用人、經營管理人等實際使用人或者代為管理人為房屋使用安全責任人。
??????? 因他人行為致使房屋使用不安全的，由致使房屋使用不安全的責任人履行治理責任。
??????? 開發建設單位應當按照法律法規規定以及合同的約定，承擔保修期間房屋質量缺陷的保修和治理責任。新建房屋交付使用前，開發建設單位應當向受讓人提交房屋質量保證書、房屋使用說明書以及其他有關文件。
??????? 第七條 房屋使用安全責任人在使用房屋時應當遵守法律法規，尊重社會公德，按照房屋設計的結構和用途合理使用房屋，保障房屋的整體結構安全，不得影響毗連房屋的安全，不得損害公共利益和他人合法權益。
??????? 第八條 房屋使用過程中，禁止從事下列行為：
??????? （一）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構和重要圍護結構構件；
??????? （二）占用地上或者地下空間違法修建建筑物、構筑物影響房屋使用安全；
??????? （三）違反法律法規以及管理規約或者未經利害關系人同意，改變房屋用途影響房屋使用安全；
??????? （四）超過技術標準或者規范規定，在房屋樓面、陽臺、露臺、屋頂、走道等鋪設材料或者堆放物品，增大房屋荷載；
??????? （五）其他影響房屋使用安全的行為。
??????? 第九條 本市實行房屋使用安全檢查、隱患排查制度。
??????? 房屋使用安全責任人應當定期對房屋進行安全檢查，及時發現房屋使用安全隱患。
??????? 鄉鎮人民政府、街道辦事處負責組織本行政區域內的房屋使用安全隱患排查，重點排查危險房屋、重要公共建筑和存在房屋使用安全隱患的房屋。
??????? 教育、衛生、體育、文化、交通、商業等行政主管部門應當督促指導學校、醫院、場館、車站、商場、賓館等公共建筑使用安全責任人進行安全檢查。
??????? 房屋行政主管部門負責本行政區域房屋使用安全隱患排查業務指導和監督。
??????? 第十條 市、區縣（自治縣）房屋安全鑒定機構按照有關規定承擔房屋安全鑒定工作。
??????? 房屋安全鑒定機構應當配置相應的專業技術人員。房屋安全鑒定專業技術人員，應當具備相應專業知識并取得房屋安全鑒定執業資格證書。
??????? 房屋安全鑒定執行國家、行業、地方有關技術標準。
??????? 第十一條 房屋有下列情形之一的，房屋使用安全責任人可以委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定：
??????? （一）達到或超過設計使用年限后，需繼續使用的；
??????? （二）因自然災害、火災、爆炸、化學腐蝕、車輛碰撞以及房屋周邊施工、生產等不利因素影響房屋安全的；
??????? （三）出現房屋使用安全異常跡象的。
??????? 對涉嫌危及公共安全的房屋建筑，房屋使用安全責任人應當委托房屋安全鑒定；拒絕委托鑒定的，可以由房屋所在地的鄉鎮人民政府、街道辦事處代其委托鑒定。
??????? 第十二條 根據危險房屋鑒定行業標準規定，房屋安全鑒定需要進行房屋結構構件安全性能或質量檢測的，房屋安全鑒定機構應當建議房屋使用安全責任人委托具有合法資質的機構進行檢測，檢測結果作為房屋安全鑒定的依據。